*男65年次.己緍有一女.有不動產.TVBS攝影師15年.有勞保.華南銀行薪轉.有租金收入18萬入戶頭.
*4家信貸約1家車貸1家信用卡共95萬(信用卡4萬餘2萬有循環)
*有自己調聯徵一年內繳款都正常
*近3個月內有4家銀行調聯徵(內容有當保人.辦銀行保險.貸款未過-銀行告知有遲繳<但資料是正常>)
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~~請問~~
1.以上情況是否可以貸?
2.如有其它人之不動產擔保
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回答者： Jerry-貸款版面多自問自答與廣告... ( 大師 1 級 )
擅長領域： 貸款 | 信用卡
回答時間： 2013-05-11 14:28:04
[ 檢舉 ]
版主 您好；
提供個人承辦銀行房屋貸款業務經驗回覆意見如下
1.銀行業務通常報喜不報憂~首先您自調聯徵信用報告、如為三個月內所進行，就會讓銀行徵審認為借款人心虛；畢竟多數銀行不喜借款申請人自調聯徵，且認為此行為是一次查詢。
2.上述網友沒有提到的重點：近三個月內已有四次聯徵信用查詢，若為『新業務申請、無論是自己還是作為擔保人都算』~此舉將違背多數銀行信用貸款規定，此時以信貸名義進行根本行不通。
3.四家信用貸款、一家車貸與一張信用卡的總餘額為95萬，負債比結構不算低的前提下，要銀行願意提供足夠的額度整合所有負債~恐非易事。個人認為：除非借款人能夠提供擔保品作為抵押設定，且、擔保品的擔保價值足夠，方有機會整合所有負債。
回答問題：
*以上情況是否可以貸?
答：相信我上述的說明已經很詳細，非關職業與年資。能不能整合的關鍵『在於您名下登記的擔保品現有價值仍有多少』。其次疑問~這一戶房屋目前是否為出租收取租金？房屋位置、目前房貸餘額？最近一年內負債有無明顯增加的情形？都需要逐一過濾後，方能回覆。
*如有其它人之不動產擔保
答：如果以"信用貸款"名義申請，顧名思義~多數銀行不會接受其它人之擔保品作為保證；且版主名下若是有登記房產，就勿需動用到其他人之不動產作擔保。
且另一個重點：世風日下、人心不古。要他人拿擔保品出來、除這一位需為保證人外，若是銀行要求作為抵押設定時~保證人是否願意？也是問題。
建議先對房屋進行初估後再決定作法
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曾任美商花旗銀行風險管理部、信貸與卡徵授信的Jerry
參考資料
房屋貸款承辦經驗
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1613051101373
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