Y!奇摩首頁>新聞首頁>財經>經貿財稅>
本報特約--宏觀縱覽/大陸信貸政策需跟上房地產調控節奏
-字
+字
中央日報 – 2013年5月24日 上午10:18
2009年以來，由於一些大陸主要城市房價上漲過快，房地產調控政策頻頻出臺，包括2010年1月的“國十一條”、4月的“國十條”、9月的“9•29新政”，2011年1月的“新國八條”，2013年2月出臺的“國五條”等。在調控政策持續深入的背景下，房地產投資過熱現象有所緩解，但房價卻未停止上漲。
總體來看，影響房價的因素主要是經濟發展水準、產業結構、土地供給、居民收入水準、投資取向、投資管道、金融環境等。2012年以來，在經濟增速放緩、人均工資增幅有所回落、土地供應趨緊的形勢下，融資成為影響房地產市場的關鍵因素。
房地產業作為一個資金密集型行業，對融資管道有很強的依賴性。目前來看，房地產企業主要通過銀行貸款、房地產信託、上市融資、發行債券、民間借貸等管道籌集資金，而銀行貸款尤其是個人按揭貸款，仍是絕大多數房地產專案順利運轉的重要支撐。
央行資料顯示，截至3月末，全國地產開發貸款餘額1.04萬億元，同比增長21.4%，增速比上年末高9個百分點，增速已經連續10個月逐月攀升；房產開發貸款餘額3.2萬億元，同比增長12.3%，增速比上年末高1.6個百分點；個人購房貸款餘額8.57萬億元，同比增長17.4%，增速比上年末高3.9個百分點。這表明，一季度社會融資總量大增，新增人民幣貸款增加較多，但大量新增資金進入房地產業，緩解了地產商的資金壓力。
由於監管部門嚴格實施差別化住房信貸政策，加強開發商“名單制”管理，房地產業的銀行信貸管道事實上有所緊縮。房地產企業紛紛通過信託、私募等管道開展融資，並廣泛參與民間借貸，還借助委託貸款、銀行理財產品、上下游關聯企業、個人貸款等管道“曲線”獲取信貸資金。這也意味著“影子銀行”接過了對房地產企業融資的接力棒。
民間投資進入金融領域，也讓一些中小企業房地產企業找到融資新通道。他們或與其他小額貸款公司合作，或獨資設立投資公司、貸款公司、擔保公司、典當行等，並以此為自身提供能夠具備融資能力的擔保資質，增強了再融資能力。
無論是向“影子銀行”借款，還是通過擔保進行再融資，銀行都是重要的資金“橋樑”。可以說，信貸增長對房地產價格和成交量均起到重要的支撐和助推作用。特別是個人購房貸款的財務杠杆作用，激發了居民購房的熱情，刺激了房地產投資和投機性需求。
資金是房地產企業的生存之本。監管部門多次要求銀行業機構提高房貸門檻、上浮房貸利率，以影響房地產企業的融資成本，從而達到調控目標。但大型房地產企業往往不愁得不到銀行支援，並且面對旺盛的市場需求，還可以將加息成本、稅收和土地成本等通過高房價轉嫁給消費者。同時，商業銀行與房地產企業在某種程度上是“利益共同體”，而在爭搶個人按揭貸款業務這一成本低、收益穩定、風險相對較小的“優質蛋糕”的過程中，還會適度放鬆按揭貸款額度、加快房貸審批效率，從而變相突破監管要求。
可見，堅持房地產調控，除了運用土地、財稅政策，增加保障性住房供應等手段外，還應進一步加強和改進信貸調控，同時全面防範和化解房地產信貸風險。為了避免信貸政策在傳導過程中不走樣，應當建立房地產信貸檢測體系，動態、精准地調節商業銀行的信貸額度、投向和使用效果等。
同時，要完善房地產信用擔保關係，尤其是要切斷房地產業與其他行業之間存在的擔保鏈條關係，加強“影子銀行”監管，從而全面掌握房地產業融資狀況。另外，還要加強監管協調，推動房地產業資訊和資料共用，確保信貸政策執行到位，共同促進房地產業健康平穩發展。
（大陸國研網專供，作者：王信川）
【中央網路報】
Facebook 馬上按讚 加入Yahoo!奇摩新聞粉絲團
http://tw.news.yahoo.com/%E6%9C%AC%E5%A0%B1%E7%89%B9%E7%B4%84-%E5%AE%8F%E8%A7%80%E7%B8%B1%E8%A6%BD-%E5%A4%A7%E9%99%B8%E4%BF%A1%E8%B2%B8%E6%94%BF%E7%AD%96%E9%9C%80%E8%B7%9F%E4%B8%8A%E6%88%BF%E5%9C%B0%E7%94%A2%E8%AA%BF%E6%8E%A7%E7%AF%80%E5%A5%8F-021827165.html
知識+ 首頁> 商業金融> 理財> 貸款
加入追蹤
轉寄朋友
友善列印
看另一則問題
知識問題|何謂民間代書借款 ??
發問者： 億文 ( 初學者 5 級)
發問時間： 2012-12-13 16:30:37
解決時間： 2012-12-14 10:46:09
解答贈點： 5 ( 共有 0 人贊助 )
回答： 2 評論： 0 意見： 0
[ 檢舉 ]
網友正面評價
100%
共有 1 人評價
何謂民間代書借款 ??
最佳解答發問者自選
回答者： 安琪 ( 初學者 5 級 )
回答時間： 2012-12-14 10:31:15
[ 檢舉 ]
民間代書低利信貸
只要工作滿三個月有薪轉即可辦理
各行各業皆可申貸民間代書低利信貸
個人信用瑕疵、負債比過高、銀行退件皆可辦理
只要月收支算得過
額度無上限
手續簡便、撥款迅速
每月本利攤還，無月付壓力
申辦民間代書低利信貸所需文件如下：
一、雙證件、公司識別證或名片
二、戶籍謄本（共同生活戶）
三、勞保異動明細
四、扣繳憑單
五、財產清冊
六、薪轉明細
已經貸過民間信貸的申貸人
可協助轉增貸
拉高額度、降低利息
工作年資過短有專案解件
另可代償錢莊、當鋪之高息借貸
◆服務區域：台灣全省
◆服務特色：保密、過件迅速、免費諮詢
◆服務項目：
(一) 全省房地銀行，民間貸款
(二) 銀行，民間一、二、三胎貸款
(三) 銀行，民間高額貸款，轉貸
(四) 當日可撥款
(五) 全省持分房地貸款
(六) 企業，公司行號大額貸款
▂▃▄▅▆▇█聯絡方法█▇▆▅▄▃▂
★免費諮詢專線：0985786111 林經理 代書★
★MSN & 即時通:ezfastbank@yahoo.com.tw★
★傳真:0945664008★
★上網搜尋EZ億立國際行銷公司★
★http://www.ezfastbank.com.tw★
★EZ聯合貸款中心★
★http://www.ezbanks.com.tw★
參考資料
專業貸款+多年操作經驗!!!
相關詞：
保單借款, 汽車借款, 機車借款, 自用住宅購屋借款利息, 小額借款, 身分證借款, 民間借款, 銀行借款, 借款利率, 借款契約書
借款, 低利信貸, 民間, 負債比過高, EZ, 勞保異動明細, 貸款, 各行各業, MSN, yahoo
[ 快速連結 ] 其它回答( 1 ) | 意見( 0 ) | 評論( 0 )
發問者評價 多謝
http://tw.knowledge.yahoo.com/question/question?qid=1612121303293
